Curso de Administração para Condomínios

Capítulo 1

Aula 1: Edilício
Aula 2: O que é Edilício?
Aula 3: Apartamentos no formato torre
Aula 4: Legislação
Aula 5: Formação do Edilício
Aula 6: Criação de uma caixa de sugestões
Aula 7: Edilício residencial e comercial

Capítulo 2

Aula 8: Horizontal
Aula 9: O que é?
Aula 10: Legislação a ser seguida
Aula 11: Condomínio Horizontal comercial
Aula 12: Quantidades de casa para formar um condomínio
Aula 13: Convenção do condomínio ou regimento interno

Capítulo 3

Aula 14: CDHU e COHAB
Aula 15: Características
Aula 16: Diferença de venda
Aula 17: Leis específicas
Aula 18: Perfil, contrato de gaveta e legitimidade da cobrança de taxa condominial
Aula 19: O que é contrato de gaveta?
Aula 20: Um edifício com várias unidades autônomas de uma mesma pessoa, constitui um condomínio edilício?

Capítulo 4

Aula 21: Convenção do condomínio
Aula 22: Documento importante
Aula 23: O que é Instituição de Condomínio?
Aula 24: Validade
Aula 25: Documento público
Aula 26: Quando e como modificar?
Aula 27: Quando há divergência entre Convenção e Regimento o que prevalece?

Capítulo 5

Aula 28: Regimento interno
Aula 29: Mudança de regulamento interno para regimento interno
Aula 30: Para quê serve?
Aula 31: Alteração do regimento interno
Aula 32: Quando e como pode ser alterado?
Aula 33: Voto do síndico

Capítulo 6

Aula 34: Atas e registro
Aula 35: Itens discutidos
Aula 36: Anulação
Aula 37: Cópia para cada condômino e registro
Aula 38: Valor legal
Aula 39: Onde deve ser mantida?

Capítulo 7

Aula 40: Síndico
Aula 41: Mandato
Aula 42: Poderes da nomeação
Aula 43: AGO
Aula 44: Remuneração do síndico
Aula 45: Responsabilidades
Aula 46: Como destituir um síndico?

Capítulo 8

Aula 47: Subsíndico
Aula 48: Não está previsto no código civil
Aula 49: Substituição temporária do síndico
Aula 50: Mandato
Aula 51: Procurações

Capítulo 9

Aula 52: Conselho fiscal
Aula 53: Composição
Aula 54: Eleitos em AGO e mandato
Aula 55: Função
Aula 56: Conselho Fiscal imparcial

Capítulo 10

Aula 57: Assembleias
Aula 58: O que são?
Aula 59: Tipos de assembleia
Aula 60: Convocações por edital com cópia para os moradores
Aula 61: Cópia do documento
Aula 62: Encaminhados com antecedência
Aula 63: Os assuntos devem constar no edital
Aula 64: Livro de registros
Aula 65: Convocações para assembleias

Capítulo 11

Aula 66: Ordinária e extraordinária
Aula 67: Ordinária
Aula 68: Assuntos tratados
Aula 69: Documentos que devem constar na pasta
Aula 70: Previsão orçamentária
Aula 71: Votos dos inquilinos
Aula 72: Em um apto alugado quem responde pelas despesas ordinárias e extraordinárias?
Aula 73: Convocação da Extraordinária
Aula 74: Quando pode ser realizada?

Capítulo 12

Aula 75: Condução de uma assembleia
Aula 76: Quando iniciar
Aula 77: Escolha de presidente e secretário
Aula 78: Deliberações
Aula 79: Aprovação ou votação
Aula 80: Lista de presença
Aula 81: Inadimplentes
Aula 82: Sorteio de vaga de garagem

Capítulo 13

Aula 83: Quórum
Aula 84: O que é?
Aula 85: Maioria absoluta
Aula 86: Maioria simples
Aula 87: 2/3 do todo
Aula 88: Polêmica
Aula 89: Artigo 1.351 do Código Civil

Capítulo 14

Aula 90: Cota condominial
Aula 91: Rateio das despesas
Aula 92: Como é calculada?
Aula 93: Cobrar por unidade
Aula 94: Como e quando é decidida?
Aula 95: Qual o prazo de prescrição da taxa condominial?
Aula 96: Previsão orçamentária

Capítulo 15

Aula 97: Despesa ordinária
Aula 98: Serve para quê?
Aula 99: Quem paga?
Aula 100: Pagamento de cotas

Capítulo 16

Aula 101: Despesa extraordinária
Aula 102: Benfeitorias
Aula 103: Responsável pelo pagamento
Aula 104: Modificação de datas

Capítulo 17

Aula 105: Administradora
Aula 106: Quem escolhe?
Aula 107: Decisão aprovada em assembleia
Aula 108: Serviços
Aula 109: Orçar 3 empresas
Aula 110: Conta bancária exclusiva para o condomínio
Aula 111: Balancete
Aula 112: O que é conta pool?

Capítulo 18

Aula 113: Síndico profissional
Aula 114: O que é?
Aula 115: Diferença
Aula 116: Remuneração
Aula 117: Contrato de prestação de serviços
Aula 118: Condomínios-clube

Capítulo 19

Aula 119: Autogestão
Aula 120: Forma de administração
Aula 121: Remuneração
Aula 122: Boa relação com os condôminos
Aula 123: Porque a autogestão é interessante?
Aula 124: Responsabilidade
Aula 125: Reeleição ou troca

Capítulo 20

Aula 126: Documentação básica
Aula 127: Convenção condominial
Aula 128: Regimento interno
Aula 129: Livro de atas
Aula 130: Livro de presença
Aula 131: Cadastro de condôminos
Aula 132: Plantas
Aula 133: Qual o tempo que os documentos do condomínio devem ficar arquivados?

Capítulo 21

Aula 134: Documentação contábil
Aula 135: O que contém?
Aula 136: Pagamento e imposto
Aula 137: Balancete
Aula 138: Obrigações do condomínio

Capítulo 22

Aula 139: Demais documentações
Aula 140: Documentos de funcionários
Aula 141: Documentos para a incorporação de um condomínio

Capítulo 23

Aula 142: Áreas comuns
Aula 143: Fiscalização
Aula 144: O que compõem a área comum
Aula 145: O zelador precisa ser remunerado?
Aula 146: Manutenção

Capítulo 24

Aula 147: Manutenção efetiva
Aula 148: Áreas
Aula 149: Previsão orçamentária
Aula 150: Bomba d’água
Aula 151: Piscina

Capítulo 25

Aula 152: Segurança e funcionários
Aula 153: Itens necessários
Aula 154: Livro de ponto e quadro de horários
Aula 155: Obrigações dos funcionários
Aula 156: Livro de ocorrências
Aula 157: Extintores

Capítulo 26

Aula 158: Receitas
Aula 159: taxas ordinárias e extraordinárias
Aula 160: Aprovação e gasto
Aula 161: Fundo de reserva
Aula 162: Cálculo e especificação

Capítulo 27

Aula 163: Elaboração do orçamentário
Aula 164: Previsão orçamentária
Aula 165: Obrigações do síndico
Aula 166: Como fazer?
Aula 167: Como cobrar despesas alem do decidido pela previsão orçamentária?
Aula 168: Vantagens de uma previsão orçamentária bem feita

Capítulo 28

Aula 169: Frações ideais
Aula 170: Onde devem constar?
Aula 171: Código Civil
Aula 172: Divisão correta das cotas
Aula 173: Reajuste de despesas

Capítulo 29

Aula 174: Relatório de inadimplentes
Aula 175: Inadimplentes
Aula 176: Como lidar com esse tipo de situação
Aula 177: Controle e flexibilidade
Aula 178: O que o síndico não pode fazer?
Aula 179: Sanções
Aula 180: Obrigações do síndico
Aula 181: O que não fazer com um morador inadimplente

Capítulo 30

Aula 182: Cobrança extrajudicial
Aula 183: Quando ocorre e multas
Aula 184: Sugestões
Aula 185: Custos para o condomínio
Aula 186: Protesto
Aula 187: Aprovação em assembleia
Aula 188: SCPC e Serasa
Aula 189: Poderá o síndico proibir o morador de usar as áreas de lazer em razão da inadimplência?

Capítulo 31

Aula 190: Cobrança judicial
Aula 191: Penhora do imóvel
Aula 192: Bem de família

Capítulo 32

Aula 193: Demonstrativo da conta do condomínio
Aula 194: Balancetes
Aula 195: Formas de apresentação
Aula 196: Aprovação
Aula 197: Quando é feita a aprovação do balancete?
Aula 198: Conta corrente em nome do condomínio
Aula 199: Extratos

Capítulo 33

Aula 200: Demonstrativo de receita
Aula 201: Taxas e relatório
Aula 202: Como informar as receitas
Aula 203: Trabalho em domingos e feriados

Capítulo 34

Aula 204: Demonstrativo de despesa
Aula 205: O que será demonstrado?
Aula 206: Cálculo e demonstração

Capítulo 35

Aula 207: Terceirizados – Tipos
Aula 208: Objetivo
Aula 209: Exemplos de terceirização comum
Aula 210: Serviços esporádicos de terceirização

Capítulo 36

Aula 211: Terceirizados – Obrigações
Aula 212: Recomendação
Aula 213: Fiscalização e pagamentos
Aula 214: Guias pagas e certidões
Aula 215: Numa ação trabalhista, o condomínio é responsabilizado?

Capítulo 37

Aula 216: Terceirizados – Supervisão
Aula 217: Gestão de contratos
Aula 218: Avaliação do desempenho, cronograma e tratamento humano
Aula 219: Responsabilidade de fiscalização
Aula 220: Rejeição das contas em assembleia geral

Capítulo 38

Aula 221: Federal
Aula 222: Legislação
Aula 223: Cuidados
Aula 224: Advogado especialista
Aula 225: Leis gerais
Aula 226: Leis internas
Aula 227: O meu condomínio tem convenção condominial anterior ao código civil. Sou obrigado a modifica-la?

Capítulo 39

Aula 228: Estadual
Aula 229: Legislação Municipal ou Estadual
Aula 230: Lei Municipal

Capítulo 40

Aula 231: Demais legislações
Aula 232: Convenção Condominial
Aula 233: Regimento Interno
Aula 234: Atas
Aula 235: Circular
Aula 236: Lei Antifumo